乐园选址再难，这些功课也不能省！
乐园选址再难，这些功课也不能省！
影响因素
选址是儿童乐园的开始，好的开始等于成功了一大半，儿童游乐园选址一般要考虑到以下因素：
1.人流量。2.租金。3.繁华程度。4.交通状况。5.居民结构。6.面前场地。7.车站码头。8.机关学校。9.专业市场。10.经营性质。11.经营品种。12.房屋结构。13.能见度。14.相邻店铺。15.地势。16.朝向。17.楼层。18.规划。19.相关政策。20.房东。
当然，以上因素并非面面俱到，才可租房。但至少与自己所租房屋相关的因素应充分加以考虑，综合分析，权衡利弊，再加上自己对生意的感受，方可拍板。
选址调查
1.消费能力
(1)儿童乐园所在区域消费者的生活特性、消费习惯。
(2) 儿童乐园所在区域人口结构，包括现有人口的年龄、性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等。
(3) 儿童乐园所在区域家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况。
(4) 儿童乐园所在区域消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况。
(5) 儿童乐园所在区域消费者的消费状况，包括消费水平、消费购买力及消费意识等情况。
2.客流情况
主要调查分析儿童乐园所在区域的客流量、客流状态、方向、速度、目的以及本店的吸收量。
在实际测算中，可以用“掐表数人流”的方式计算，比如找3个人，在同一时间段的3个不同位置拿计数表掐算人流，每一个人经过按一下表，以1小时为单位，可以计算出3个不同位置单位时间内分别经过的人数，以及男女比例。
此外，“扫楼”也以可以帮助获得更准确的住宅入住率。如果是白天，可以观察有多少家是拉着窗帘或是有晾晒衣服的；如果是晚上7点之后，可以观察有多少户居民亮灯。基本上，观察两天便可初步统计出住宅区入住率。
3.交通状况
儿童乐园选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
一般而言，人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为：
(1)各站上下车乘客人数历年来的变化；
(2)上下车乘客人数愈多的地方愈有利；
(3)上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少；
(4)根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。
4.竞争状况
主要了解儿童乐园竞争对手的情况，包括竞争对手的类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。
具体而言，调查内容包括：现有竞争者的数量与规模、不同竞争者的优势与弱势是什么、竞争的性质是短期的还是会长期变动、市场的饱和程度如何等。此外，除了注意竞争者外，还要掌握商圈内商店群的构成，考量商业区内的各个网点的相容性，商品互补是最重要的标准，顾客交换率是评价工具。
5.基础设施情况
提示：包括儿童乐园附近道路设施状况，水、电、气的供给状况等。
总之，儿童乐园选址时对以上因素必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析布局的选择，以正确预见未来。
选址程序
儿童乐园选址一般可按以下步骤依次进行：
1.选择区域、方位
首先要找出目标市场、找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择店址设置的区域。另一方面，要根据乐园经营规模和档次，测算投资回收率，在此基础上认真加以选择，确定方位。
2.制图——找出最佳位置
在确定儿童乐园店址后，应绘制出该区域的简图，并标出该地区现有的商业网点，包括竞争对手和互补门店，还应标出现有商事结构、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路线等，以保证店址决策的正确性。
3.市场调查
在店址基本区域方位确定后，必须进行周密的市场调查，论证选址决策的准确性。在市场调查过程中，应注意将调查对象分类统计，并对调查时间和内容进行必要的抽样调查，以保证调查资料的可靠性。
4.具体实施方案的制订和落实
确定儿童乐园店址的具体位置后，需要抓紧时机投资兴建。如何启动则需要拟定切实可行的实施方案并贯彻落实。
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